Vide sanitaire humide : d’où ça vient, quoi faire et combien ça coûte

On ne descend presque jamais dans le vide sanitaire, et pourtant l’air qui s’y trouve monte dans toute la maison. Quand il est humide, les odeurs, les planchers froids et les moisissures finissent par se voir à l’étage. Voici comment le reconnaître, trouver la cause et ce que les travaux coûtent.

En bref. Un vide sanitaire humide se règle dans l’ordre : arrêter l’eau, couvrir le sol d’une membrane, traiter l’air, puis isoler. La décontamination des moisissures se situe en général entre 600 $ et 5 000 $; le reste dépend de la cause et se chiffre sur soumission. Demander une soumission.

Ce que c’est, en une phrase

Un espace bas, sous le plancher de la maison ou d’un agrandissement, qui n’a pas de vrai sous-sol. Le sol y est de terre, de gravier ou recouvert d’une dalle mince, et on y accède par une trappe. C’est un espace non chauffé, souvent oublié, qui échange de l’air avec le reste de la maison.

Les signes d’un vide sanitaire humide

Une odeur de renfermé ou de moisi qui persiste dans la maison, surtout l’été et après la pluie.
Des planchers froids ou qui gondolent au-dessus de l’espace.
De la condensation ou des gouttelettes sur les tuyaux, les conduits et le dessous du plancher.
Des taches ou un duvet de moisissure sur les poutres, les solives ou l’isolant, et un isolant détrempé qui s’affaisse.
De l’eau ou une terre boueuse au sol après la fonte des neiges ou une forte pluie.
Des insectes ou des petits animaux qui s’y installent.

D’où vient l’eau

Du sol. Un sol de terre sans membrane évapore de l’eau en continu, même quand il a l’air sec. Du ruissellement. Des gouttières qui rejettent contre le mur, un terrain qui penche vers la maison ou un drain français absent ou colmaté font entrer l’eau par le pied des murs ou par une fissure. De l’air. En été, l’air chaud et humide qui entre par les aérations se condense sur les surfaces fraîches : ouvrir davantage n’assèche pas, ça peut aggraver.

Avant tout travail, on identifie la source : c’est elle qui décide quelle réparation tient. Une membrane posée sur un sol qui reçoit de l’eau par un mur ne règle rien. Pour reconnaître le cas où l’eau entre par les murs, voyez l’eau au sous-sol, par où elle entre.

Les travaux, dans l’ordre

Arrêter l’eau. Gouttières, pente du terrain, drain, puisard avec pompe, et réparation des fissures par où l’eau passe.
Nettoyer et décontaminer si les moisissures sont installées : retrait des matériaux atteints, nettoyage des surfaces, correction de la source.
Couvrir le sol d’une membrane étanche, remontée sur les murs et scellée, pour couper l’évaporation de la terre.
Traiter l’air : ventilation mécanique ou déshumidificateur, selon le cas. On évite d’ouvrir grand les aérations en été.
Isoler les murs et la trappe d’accès quand l’espace devient une zone stable, pour réduire la condensation et le froid au plancher.

C’est ce qu’on appelle parfois « encapsuler » le vide sanitaire. Le programme de travaux varie selon la hauteur de l’espace, l’état du sol et la source de l’eau : deux soumissions comparables doivent dire ce qui est inclus.

Le prix, et ce qu’on peut en dire

Travaux	Ordre de grandeur	Ce qui fait varier
Décontamination d’un vide sanitaire (moisissures)	600 $ à 5 000 $	Superficie, étendue des moisissures, matériaux à retirer
Membrane, drain ou puisard, ventilation, isolation	Sur soumission	Hauteur de l’espace, état du sol, source de l’eau, accès

Il n’existe pas, au Québec, de grille de prix fiable et publiée pour la membrane et l’encapsulation complète, et nous préférons ne pas en inventer une. Le prix dépend trop de l’espace. Demandez deux ou trois soumissions qui détaillent chaque étape, et comparez-les ligne à ligne.

La licence à exiger

Pour réparer un mur ou une fissure, c’est la sous-catégorie RBQ 3.2; pour excaver ou refaire un drain, la 2.5. L’annuaire compte 101 entreprises de drainage et 129 de fissures et d’imperméabilisation. On vérifie la licence en trente secondes. Le numéro doit figurer sur la soumission.

Questions fréquentes sur le vide sanitaire

Qu’est-ce qu’un vide sanitaire ?

C’est l’espace bas, sous le plancher d’une maison ou d’un agrandissement, qui n’a pas de sous-sol complet. Le sol y est souvent en terre, en gravier ou recouvert d’une mince dalle, et l’air qui s’y trouve monte dans la maison.

Pourquoi mon vide sanitaire est-il humide ?

L’eau vient du sol lui-même, du ruissellement qui s’infiltre par les murs ou d’un drain absent ou colmaté, et de l’air chaud et humide de l’été qui se condense sur les surfaces fraîches. Un sol de terre sans membrane évapore de l’eau en continu.

Combien coûte la décontamination d’un vide sanitaire ?

Les prix publiés au Québec situent la décontamination d’un vide sanitaire entre 600 $ et 5 000 $ selon la superficie et l’étendue des moisissures. Ce montant ne couvre pas forcément la correction de la cause (drain, membrane, ventilation), qui se chiffre sur soumission.

Comment assécher un vide sanitaire ?

On commence par arrêter l’eau : gouttières, pente du terrain, drain, puisard. Ensuite on couvre le sol d’une membrane étanche, on traite l’air (ventilation ou déshumidificateur) et, selon le cas, on isole les murs.

Les moisissures d’un vide sanitaire sont-elles dangereuses ?

L’air du vide sanitaire se mélange à celui de la maison. Des moisissures étendues peuvent donc causer des odeurs et des problèmes respiratoires chez les occupants. Un nettoyage de grande surface se confie à une entreprise équipée de protections.